2024年临了一个月，杭州十区二手成交了9751套，尽管比起11月的万套有所回落，但依旧处于高位日本鬼父第三季，是2020年以来同比12月份中的新高，也为2024年杭州二手房市集画下了圆满的句号。

最终，2024年杭州共成交93632套，为近四年来的新高。二手房成交量初次迥殊新址，杭州致密干预“存量房期间”。

刚托福的小区干预交往岑岭期

12月桂冠东方依旧成交量第一

12月，杭州二手房市集的热度仍汇集在改善次新址中。成交第一依旧是亚运村的桂冠东方城，签约了47套，网签量环比11月下滑了41%。11月成交热点的艮北“神盘”杨柳郡也依旧在榜，网签了26套，环比下滑4%。

2024年6月托福的河映云集签约了39套，比11月增涨了117%，不外成交均价却下滑了4%。

此外，托福 不久的滨涛映月、晓月映翠、燕语海棠、江明月朗园王人纷繁登上成交前20的榜单，成交量从14套-20套不等。

这也讲授了如今的市辘集，购房者关于关于更新、更高品性的次新址更为醉心。

12月的成交热点榜单中，也不乏学区房的身影。崇文世纪城履行学校的学区房世纪之光，这几个月一直成交量名次靠前，12月也签约了26套。

另外一个即是彩虹城。彩虹城在2024年景交一直很活跃，原因是底本属于钱塘履行小学的学区房，2024年又加上了杭州第二中学教师集团第一附庸学校的学区日本鬼父第三季，使得性价比栽培，深受家长醉心。

另外，跟着限购放开，本年来杭购买学区房的外地购房者大幅加多。文教板块的中介暗示，像文一街小学、学军小学200万以内的房源基本也曾售空，好多外地家长为了送孩子上十三中，簇拥而至。

数据起原：杭州贝壳究诘院

战术利好带动成交量栽培

成交均价却环比下落7.4%

总体来看，2024年杭州二手房市集回温的背后，离不开战术利好的救助。一季度，“3.14”新政落地，鼓励了2024年二手房市集的第一个小感奋，当月成交量速即回升，达到8557套，“小阳春”虽迟但到。

4月二手房成交不绝放量，在“原拆原建”的风向下，成交量仍有8404套。“5.9”新政全面放开限购，再次刺激二手房成交量保捏在8000套以上。不少外地购房者涌入杭州楼市，使得二手房热度一直保捏到7月。

8月、9月，上半年的二手房热度疑似褪去，成交量有顷回落至7000套以内。尔后“10.9”新政再出台，刺激成交量冲上9000套，11月行情不绝上扬，成交量残害万套，成为20个月以来的新高。12月，市集热度犹在，成交量虽落下万套，但仍处于9751套的高位。

最终，2024年杭州十区二手房共成交93632套，环比2023年的79112套，增长18%。亦然自21年起成交量最高的一年。不外，“以价换量”是2024年二手房市集的底色。杭州贝壳究诘院数据表示，2024年全年住宅均价为29129元/平米，环比2023年的31460元/平米，下滑7.4%，这亦然杭州二手房成交均价邻接的第三年下滑。

数据起原：杭州我爱我家

市集改善需求繁盛

购房面积逐年加多

从2024年的成交结构来看，刚需仍然是市集的主力军。杭州我爱我派别据表示，2024年，总价200万元以下的低总价房源占比最高，为38%，比2023年飞腾8.6个百分点。除此除外，其他价钱段的房源占比同比均为下滑。

另外值得防护的是，比拟前两年，总价200万元以下的房源保捏3个百分点操纵的涨幅，2024年的涨幅险些是跳动式。也讲授市集回暖的背后，多的所以价换量的刺激。

但从置业面积上来看，2024年是“改善大年”。其中，60-90㎡的面积段天然占比42.8%，占据市集主导地位，但比2023年有了3.3个百分点的降幅。此外，60㎡以内的房源成交众安比也出现了回落，占比13.5%。而2024年90㎡的房源成交占比，也曾迥殊60-90㎡，达到了43.7%。而2019年90㎡的房源成交占比还只须30.4%，5年间涨了13.3个百分点。

在契税战术等利好下，如今杭州二手房市集的需求结构发生了明显的变化。杭州二手房套均成交面积也逐年飞腾，2024年套均成交面积是近5年来新高，为99.98㎡，而2023年的套均面积为98.03㎡。

而如今新址端的供应量也越来越“大户型”化，近似市集改善需求不休开释，展望套均成交面积数据将进一步栽培。

数据起原：杭州贝壳究诘院